Daniel Ávila 
A existência de uma hipoteca não significa que o credor possa simplesmente chegar à fazenda e assumir a propriedade. Mas também não é uma garantia meramente decorativa: se a obrigação garantida não for cumprida, o imóvel pode ser alcançado pela execução conforme o contrato e a legislação aplicável. Por isso, procurar uma fórmula para “bloquear … Ler mais
A chegada de um oficial de Justiça à propriedade não significa automaticamente que máquinas serão levadas, terras serão vendidas ou toda a fazenda será bloqueada. Significa que existe uma determinação judicial a ser comunicada ou cumprida. O primeiro erro é transformar aquele momento em confronto. O segundo é receber o documento, guardá-lo na gaveta e … Ler mais
Uma fazenda avaliada judicialmente em R$ 10 milhões ser arrematada por R$ 9 milhões não cria, por si só, problema evidente. A mesma propriedade vendida por R$ 3 milhões exige uma análise muito mais cuidadosa. Mas a palavra “vil” não significa simplesmente “barato”, “injusto” ou “abaixo do preço que o proprietário considera correto”. No processo … Ler mais
Uma CPR pode comprometer grãos, dinheiro e garantias patrimoniais dentro da mesma operação. Quando ocorre inadimplemento, discutir apenas “como parar a execução” costuma esconder a pergunta mais importante: o que exatamente foi prometido e quanto dessa obrigação ainda está em aberto? A Cédula de Produto Rural é regulada pela Lei nº 8.929/1994 e possui força … Ler mais
Uma colheitadeira penhorada quinze dias antes da colheita pode valer R$ 2 milhões no mercado e representar muito mais do que isso para a operação da fazenda naquele momento. O mesmo acontece com uma safra já formada. O grão não é apenas um ativo: pode ser a fonte de caixa usada para pagar combustível, trabalhadores, … Ler mais
Uma fazenda não chega a leilão simplesmente porque uma parcela atrasou. Entre a inadimplência e a venda do imóvel existem documentos, garantias e procedimentos que precisam ser identificados. O ponto decisivo é descobrir qual caminho está levando aquela propriedade ao leilão. Pode existir execução judicial com penhora do imóvel. Pode existir hipoteca. Pode haver alienação … Ler mais